Débloquer son PER pour financer l’achat de sa résidence principale : mode d’emploi et enjeux #

PER individuel : une nouvelle flexibilité pour accéder à la propriété #

La conception actuelle du PER individuel lui confère une souplesse remarquable comparée aux anciens plans d’épargne retraite, tels que le PERP ou le Madelin, en autorisant un déblocage anticipé du capital pour financer l’achat d’une résidence principale. Cette avancée répond aux besoins d’une nouvelle génération d’épargnants, qui souhaitent valoriser leur épargne tout en accédant à la propriété à des étapes clés de leur parcours de vie. En 2025, cette mesure attire de nombreux profils, qu’ils soient primo-accédants ou non et que le bien convoité soit un appartement ancien, une maison neuve, un projet en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou encore un local transformé en habitation.

Auparavant, l’épargne retraite était quasiment inaccessible avant la liquidation des droits à la retraite. Désormais, le PER s’adapte aux réalités du marché immobilier et aux aspirations patrimoniales modernes. Être en mesure d’utiliser son PER pour augmenter son apport personnel représente un levier décisif pour négocier un prêt plus avantageux, limiter le recours au crédit et sécuriser le montage financier de son projet. Notamment dans des contextes où les taux d’intérêt remontent et où les exigences des banques sont plus strictes, cette opportunité devient particulièrement pertinente.

• Déblocage possible pour tout achat de résidence principale (ancien ou neuf)
• Prise en compte des projets en VEFA et transformation de locaux
• Accès ouvert à une large typologie d’épargnants (salariés, indépendants, professions libérales, entrepreneurs)

Modalités et démarches pour débloquer son PER lors d’un achat immobilier #

La procédure de déblocage anticipé du PER à l’occasion d’un achat immobilier s’accompagne d’exigences formelles précises. Il suffit d’adresser une demande écrite à l’organisme gestionnaire du PER, en joignant une série de justificatifs. L’administration française et les assureurs exigent ainsi :

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• Copie de la pièce d’identité du titulaire du plan
• Relevé d’identité bancaire (RIB) pour l’affectation des fonds
• Preuve d’acquisition, à savoir acte de vente authentique, attestation notariale ou compromis de vente selon l’état d’avancement du projet
• Dans certains cas, une attestation d’apport personnel peut être demandée pour vérifier la cohérence du financement

Le montant mobilisable est quant à lui strictement plafonné : il ne peut excéder le coût total d’acquisition du bien (tous frais inclus, type frais de notaire et d’agence) après soustraction des autres apports personnels et du montant emprunté. Selon la pratique constatée en 2023 chez les principaux assureurs, le délai de versement oscille entre deux et six semaines suivant la complétude du dossier. Certaines structures exigent que l’opération soit réalisée avant la signature définitive de l’acte de vente, d’autres acceptent une présentation postérieure, mais la justification doit toujours être irréprochable.

La souplesse administrative reste ainsi relative, chaque gestionnaire pouvant imposer des ajustements ou réclamer des documents complémentaires selon la nature du dossier.

Incidences fiscales lors de la mobilisation du PER pour devenir propriétaire #

La législation prévoit une fiscalité différenciée lors du retrait anticipé du PER pour acquisition de résidence principale. Cette imposition varie en fonction de l’origine des sommes débloquées et des éventuels avantages fiscaux dont le titulaire a bénéficié lors des versements.

• Pour les versements ayant ouvert droit à déduction fiscale à l’entrée, le capital retiré est soumis à l’impôt sur le revenu, tandis que les gains (intérêts ou plus-values) sont assujettis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %
• Lorsque les versements n’ont pas généré d’avantage fiscal, le capital est exonéré d’impôt, seuls les intérêts et éventuelles plus-values restent soumis au PFU
• Dans tous les cas, les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas sur la part en capital lors de la sortie pour achat immobilier

Cette distinction engendre des calculs complexes, notamment si le PER a été alimenté à la fois par des versements déductibles et non déductibles. Il est donc impératif d’évaluer précisément le coût fiscal réel du retrait en fonction de son propre historique de versements. Les simulateurs proposés par certains établissements, comme en 2024 chez Goodvest et Inter Invest, permettent d’estimer l’imposition résultant d’une sortie anticipée.

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À titre d’illustration concrète, pour un déblocage de 20 000 € en capital (avec avantage fiscal à l’entrée) et 500 € d’intérêts, un contribuable imposé à 30 % supportera une fiscalité d’environ 6 150 € sur la totalité de l’opération.

Comparaison PER, PEL et alternatives pour acheter sa résidence principale #

L’accès à la propriété via l’épargne nécessite souvent d’arbitrer entre différents dispositifs. Le PER et le PEL (Plan Épargne Logement) constituent deux produits phares, mais leurs objectifs et leurs usages diffèrent de manière significative. Le PER a une vocation première retraite, son usage pour financer un achat immobilier relevant d’une sortie exceptionnelle. À l’inverse, le PEL est spécifiquement conçu pour préparer un achat immobilier, offrant des droits à prêt et une fiscalité favorable sous conditions.

Produit	Objectif principal	Déblocage pour achat résidence principale	Fiscalité à la sortie	Avantages
PER	Préparer la retraite	Oui, sous conditions	Variable selon imposition à l’entrée	Souplesse d’utilisation, optimisation fiscale, possibilité de sortie anticipée
PEL	Constituer un apport pour l’immobilier	Oui, logique centrale du produit	Faible, exonération sous condition d’ancienneté	Droits à prêt, fiscalité douce, fonctionnement simple

En 2024, de nombreux acquéreurs ont privilégié une combinaison PER et PEL pour maximiser leur apport, en tenant compte de la durée de détention des plans et des plafonds propres à chaque produit. D’autres alternatives, comme le compte titres, la clause bénéficiaire démembrée ou certaines assurances-vie, peuvent compléter la couverture en apport, mais n’offrent ni la même fiscalité ni la même protection sociale.

• Le PEL favorise les projets d’achat rapide grâce à son fonctionnement centré sur l’immobilier
• Le PER doit rester un véhicule patrimonial long terme, sa mobilisation anticipée devant rester exceptionnelle
• Comparer les taux d’emprunt obtenus via les droits PEL et la fiscalité à la sortie du PER afin de choisir la solution la plus efficiente

Précautions et bonnes pratiques avant de mobiliser son épargne retraite #

La mobilisation du PER pour financer un achat immobilier doit être mûrement réfléchie, sous peine de déséquilibrer durablement sa stratégie patrimoniale et de subir une perte de rendement non anticipée. L’analyse préalable de l’impact fiscal, l’étude de la cohérence avec le projet de retraite et la comparaison avec des solutions alternatives constituent des étapes essentielles à mener avec rigueur.

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• Évaluer la fiscalité effective de la sortie anticipée selon la ventilation des versements
• Étudier la perte potentielle de rendement sur le PER
• Vérifier les scénarios comparatifs avec le PEL, une assurance-vie ou la souscription d’un prêt complémentaire
• Solliciter un conseil indépendant pour affiner la stratégie globale

Entre 2022 et 2024, de nombreux cas concrets ont révélé des erreurs fréquentes, comme le retrait précipité du PER pour financer un projet immobilier finalement abandonné, avec des conséquences fiscales irréversibles. Il existe, en l’état, peu de recours pour rectifier ce type de manœuvre. Consulter un expert avant toute action s’impose pour sécuriser la transaction et conserver la cohérence globale de ses actifs.

Notre analyse montre que cette possibilité, bien que séduisante pour compléter un apport personnel, ne doit pas occulter le socle principal de la retraite future. Conserver une part significative de son PER sur l’horizon long demeure le choix le plus pertinent pour la majorité des souscripteurs, sauf situations exceptionnelles (urgence d’acquisition, absence totale d’autre apport, etc.).